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Smart Building: la nuova frontiera tra regole, dati e innovazione
Francesco Rossi - Schneider Electric
Ma come trasformare obblighi in opportunità?
Questa sessione offre una panoramica sulle tecnologie abilitanti dai BEMS all'integrazione digitale e sugli strumenti che semplificano la complessità normativa, accelerano la decarbonizzazione e migliorano la resilienza degli edifici. Un viaggio tra trend di mercato, incentivi (FESR, Piano Transizione 5.0, Conto Termico 3.0, Certificati Bianchi, etc.) e casi concreti per progettare edifici più efficienti, sicuri e sostenibili.
Il mercato italiano degli edifici - Consistenza
RESIDENZIALE
70% degli edifici > 40 anni
93% classe energetica < D
AMMINISTRAZIONE PUBBLICA
60% edifici costruiti ante 1976
OSPEDALI
60% edifici > 40 anni
75% impianti obsoleti
SCUOLE
60% edifici > 40 anni
75% impianti obsoleti
UFFICI
Stock immobiliare di alta qualità -
Grado A (% sul totale)
MILANO ?12%, ROMA <6%
Il 65% dei building sono in classe E/F/G
Riferimenti normativi nell'ambito del Green Deal
Fondi SGR e grandi Corporate DEVONO fare investimenti ESG compliant da scrivere nel loro CSRD
- Progetti ESG e EU Taxonomy compliant accedono ai green loan (GREEN CAPEX)
EPBD Regola sugli edifici efficienti
- BACS obbligatori se potenza HVAC > 290kW (circa 1.500 / 2.000 m2)
- BACS Minimo di <> secondo la norma ISO52120
EPBD IV -I passi della Direttiva Green per gli edifici del terziario
Una forte spinta alla riqualificazione degli edifici per mridurre i consumi e le emissioni (-55%) entro il 2030 raggiungere la neutralità climatica (ZEB) entro il 2050 grazie anche ai Sistemi di Smart Building!
2026 / 2028
Edifici ZEB
- 2026 Edifici pubblici nuovi
- 2027 Tutti gli edifici pubblici e gli edifici privati esistenti oggetto di rist. profonda
- 2027 Obbligo SRI per edifici > 290kW HVAC
- 2028 Edifici privati nuovi
2030
Nuovi obblighi EPBD IV
BACS obbligatori > 70 kW HVAC per tutti gli edifici
Obbligo SRI (Smart Readiness Indicator) per edifici > 70 kW HVAC (circa 400m2)
ISO52120 -cos'è e come funziona. Un obbligo e un'opportunità
Classe A HIGH ENERGY PERFORMANCE
Classe B ADVANCED
Classe C STANDARD
Classe D NON ENERGY EFFICIENT
Esempio di Applicazione -Settore HOTEL
Classe A
Controllo automatico per ogni stanza con controllo di presenza ed integrato in un BMS
Classe B
Controllo automatico per ogni stanza integrato in un sistema BMS
Classe C
Controllo automatico per ogni stanza
Classe D
Nessun controllo automatico o controllo centralizzato
Certificazioni Richieste per adempiere ai nuovi obblighi
Una mappa per arrivare agli investimenti ESG
46 crediti LEED
22 punti WELL
42 crediti BREEAM
52 punti SMART SCORE
SRI -Prontezza e criteri di impatto
LoSmart Readiness Indicator (SRI)è uno schema di certificazione europeo introdotto, a livello facoltativo, dall'articolo 8 della Direttiva Europea sulle prestazioni energetiche degli edifici (EPBD 844/2018/UE) ?con la nuova EPBD-IV (<> o <>) è prevista l'adozione obbligatoria per il settore terziario da luglio 2027.
Classifica la <> tecnologica degli edifici sulla base dell'interazione di questi con i loro occupanti, con le reti energetiche e della loro capacità
Lo Smart Readiness Indicatorconsentirà di:
- Aumentare la consapevolezza dei benefici derivanti dall'utilizzo delle tecnologie intelligenti
- Rendere il valore aggiunto delle tecnologie intelligenti più tangibili agli attori del settore
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RESIDENZIALE
70% degli edifici > 40 anni
93% classe energetica < D
AMMINISTRAZIONE PUBBLICA
60% edifici costruiti ante 1976
OSPEDALI
60% edifici > 40 anni
75% impianti obsoleti
SCUOLE
60% edifici > 40 anni
75% impianti obsoleti
UFFICI
Stock immobiliare di alta qualità -
Grado A (% sul totale)
MILANO ?12%, ROMA <6%
Il 65% dei building sono in classe E/F/G
Riferimenti normativi nell'ambito del Green Deal
Fondi SGR e grandi Corporate DEVONO fare investimenti ESG compliant da scrivere nel loro CSRD
- Progetti ESG e EU Taxonomy compliant accedono ai green loan (GREEN CAPEX)
EPBD Regola sugli edifici efficienti
- BACS obbligatori se potenza HVAC > 290kW (circa 1.500 / 2.000 m2)
- BACS Minimo di <
EPBD IV -I passi della Direttiva Green per gli edifici del terziario
Una forte spinta alla riqualificazione degli edifici per mridurre i consumi e le emissioni (-55%) entro il 2030 raggiungere la neutralità climatica (ZEB) entro il 2050 grazie anche ai Sistemi di Smart Building!
2026 / 2028
Edifici ZEB
- 2026 Edifici pubblici nuovi
- 2027 Tutti gli edifici pubblici e gli edifici privati esistenti oggetto di rist. profonda
- 2027 Obbligo SRI per edifici > 290kW HVAC
- 2028 Edifici privati nuovi
2030
Nuovi obblighi EPBD IV
BACS obbligatori > 70 kW HVAC per tutti gli edifici
Obbligo SRI (Smart Readiness Indicator) per edifici > 70 kW HVAC (circa 400m2)
ISO52120 -cos'è e come funziona. Un obbligo e un'opportunità
Classe A HIGH ENERGY PERFORMANCE
Classe B ADVANCED
Classe C STANDARD
Classe D NON ENERGY EFFICIENT
Esempio di Applicazione -Settore HOTEL
Classe A
Controllo automatico per ogni stanza con controllo di presenza ed integrato in un BMS
Classe B
Controllo automatico per ogni stanza integrato in un sistema BMS
Classe C
Controllo automatico per ogni stanza
Classe D
Nessun controllo automatico o controllo centralizzato
Certificazioni Richieste per adempiere ai nuovi obblighi
Una mappa per arrivare agli investimenti ESG
46 crediti LEED
22 punti WELL
42 crediti BREEAM
52 punti SMART SCORE
SRI -Prontezza e criteri di impatto
LoSmart Readiness Indicator (SRI)è uno schema di certificazione europeo introdotto, a livello facoltativo, dall'articolo 8 della Direttiva Europea sulle prestazioni energetiche degli edifici (EPBD 844/2018/UE) ?con la nuova EPBD-IV (<
Classifica la <
Lo Smart Readiness Indicatorconsentirà di:
- Aumentare la consapevolezza dei benefici derivanti dall'utilizzo delle tecnologie intelligenti
- Rendere il valore aggiunto delle tecnologie intelligenti più tangibili agli attori del settore
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Fonte: SAVE ottobre 2025 Le novità dello Smart Building per la gestione intelligente dell'edificio
Mercati: Edilizia
Parole chiave: Smart building, Transizione 5.0
